Fra fragmenterte systemer til ett datagrunnlag
Hva koster det når ansatte må lete etter informasjon om byggene de forvalter? Møre og Romsdal fylkeskommune anslår kostnaden til 20 kroner per kvadratmeter hvert år. For en stor eiendomsportefølje blir det raskt betydelige beløp.
Utfordringen er ikke nødvendigvis mangel på data. Informasjonen finnes allerede i BIM-modeller, FDV-systemer, energimålere, automasjonsanlegg, sensorer og andre fagsystemer. Problemet er at dataene i liten grad er koblet sammen.
Byggeiere som oss bruker 20 kroner per kvadratmeter per år på å lete etter informasjon.
MRFK beskriver retningen som en bevegelse fra leting til ett datagrunnlag, fra enkeltmålinger til sanntid, fra manglende oversikt til struktur og fra dokumentasjon til sporbarhet.
Et uavhengig datalag på fylkeskommunens plattform
Skogli Digital har ansvar for utviklingen av det uavhengige datalaget som implementeres på MRFKs Azure-plattform. Azure Digital Twins brukes til å beskrive struktur og sammenhenger i porteføljen, mens Azure Data Explorer brukes for tidsseriedata.
Informasjonen kan deretter tilgjengeliggjøres gjennom API-er og brukes videre i blant annet Power BI, analyser og andre fagsystemer. Det viktige arkitekturprinsippet er skillet mellom dataene og applikasjonene som bruker dem.
Applikasjoner og leverandører vil endre seg gjennom byggenes levetid. Datagrunnlaget skal kunne leve videre. Les mer om arkitekturprinsippet bak et uavhengig datalag.
Vi starter med den fysiske porteføljen
Revit-modellene er utgangspunkt for arealstrukturen i det enkelte bygg. Data fra Autodesk-plattformen transformeres til en felles semantisk struktur der organisasjon, lokasjon, bygg, etasje og rom henger sammen.
Denne strukturen blir grunnlaget for å koble inn flere fagområder:
- Energi, der energimålere kobles til bygg og arealer.
- Inneklima, der Airthings-målinger for blant annet radon og luftkvalitet kobles til rom.
- Bruk, der Juniper Mist-data gir et grunnlag for å forstå hvordan arealene brukes.
- BIM og datakvalitet, der automatisering brukes til å hente og validere bygningsdata.
Byggautomasjon er et naturlig neste fagområde i utviklingen av plattformen.
Fra enkeltbygg til smart eiendomsportefølje
Poenget er ikke å bygge en separat digital tvilling for hvert bygg. Målet er å kunne forstå og styre hele porteføljen gjennom et felles datagrunnlag.
Når samme struktur kan knytte sammen arealer, energi, inneklima, bruk og tekniske systemer, kan informasjon løftes fra enkeltmålinger til porteføljenivå. Da blir det mulig å sammenligne energibruk per kvadratmeter, se energibruk i sammenheng med faktisk bruk, følge inneklimaavvik og prioritere bygg og arealer for tiltak.
Et prosjekt utviklet i fellesskap
Digitaliseringen av eiendomsporteføljen gjennomføres av Møre og Romsdal fylkeskommune sammen med en prosjektgruppe med komplementær kompetanse. I prosjektgruppen samarbeider ansatte fra fylkeskommunen med Skogli Digital, TINDX og AFRY om utviklingen av løsningen.
Skogli Digital har ansvar for arkitektur, utvikling og integrasjoner knyttet til det uavhengige datalaget på fylkeskommunens Azure-plattform.
Arbeidet bygger videre på erfaringer fra NMBU Smart Campus og på åpne standarder og informasjonsmodeller som RealEstateCore og Brick Schema.
Målet er ikke enda et fagsystem. Målet er et datagrunnlag fylkeskommunen kan bygge videre på – på tvers av leverandører, applikasjoner og nye behov.
