Bruk av BIM i borettslag og sameier

På oppdrag fra Direktoratet for byggkvalitet, har Rendra utarbeidet en rapport om bruk av BIM for eksisterende bygg i borettslag og sameier spesielt. Funnene i rapporten er illustrert gjennom tekst og små filmsnutter.

- Mesteparten av verden er tross alt bygget allerede. Og den har vi ingen BIM av. Det er her de store besparelsene ligger, sa Diderik Haug i Statsbygg.

Selv om det er store muligheter i å bruke BIM, er faktumet at BIM oftest brukes av profesjonelle når de bygger nytt. Bygningsmassen for boligbygg i Norge forvaltes i stor grad av amatører, og kunnskapen om eiendommene baserer seg ofte på mangelfull historikk og uoversiktlig bygningsmasse.

I prosjektet ble spørsmålet om BIM kunne være et nyttig verktøy også for denne typen bygg. Arbeidet ble gjennomført sammen med BIM-eksperter fra Sweco og et aktivt styre i Stensgata 1.

I prosjektet ble flere alternativer for å lage en BIM vurdert, og til slutt valgte vi Flexijet-metoden.

Tage Godtland, BIM-spesialist i Sweco BIMLab, viste prosessen med manuell laserinnmåling og direkte modellgenerering.

Prosjektet var en god demonstrator for å se hvordan man kan bruke BIM som underlag i forvaltning av borettslag og sameier. I den utfyllende rapporten fås enkle bestillerveiledninger, og en grundig gjennomgang av forskjellige metoder og deres styrker og svakheter.

Til bruk i vanlig drift og vedlikehold kan det holde å BIM-e opp fra eksisterende tegninger. Ved større ombygging kan det være mer å spare på mer presis innmåling, fordi avvik i vegger og føringer raskt kan skape problemer.

Prosjektet viser derfor at presisjonsnivå ikke er et absolutt valg, men bør vurderes ut fra bruken: oversikt i forvaltning, ombygging eller mer krevende teknisk koordinering.